全攻略普及“微信群炸 金花房间链接”详细房卡教程

-->

　　端午前后，中国证券报记者在北京
、深圳、上海实地走访发现
，新房和二手房热门楼盘的带看量和成交量回暖，改善型住房需求加快释放
。专家认为 ，在政策支持 、房价趋稳的背景下
，一线城市楼市迎来边际改善，市场风向标意义凸显 ，有助于提振全国购房信心
，后续市场修复力度及长效性仍有待观察。

　　新房需求升温

　　6月20日，北京市丰台区新楼盘嘉棠雅序的售楼处客流旺盛 。“楼盘预计在6月底开盘 ，目前处于认筹阶段
。待售房源共500多套
，已有600多位客户参与认筹，节假日每天有500多组客户到场看房。”该楼盘销售向记者介绍 。多位意向购房者表示 ，该楼盘位于三环和四环之间
，满足通勤需求，又具备第四代住宅优质属性 ，叠加近期楼市价格趋稳，准备出手
。

　　在上海和深圳
，新房市场同样释放强劲活力。记者在上海走访发现，中环以内的新房大多比较畅销 ，节假日仍有看房客户到访
，热门项目“去化无忧 ”，多数楼盘则选择小批量
、多批次推盘 。在深圳 ，南山区房地产经纪人郭先生告诉记者
，近期看房热度持续，新房成交量有所上升
。

　　“进入二季度 ，改善型购房群体集中入市
，带动新房成交速度明显提升。
”北京链家研究院院长高原告诉记者，热门新房项目的共性在于产品设计更新颖、更贴合居住需求 ，同时定价相较之前的产品更有竞争力 。

　　北京链家研究院数据显示
，5月，北京新建商品住宅成交3628套 ，同比上升20%，500万元至1000万元的初步改善型住宅成交量同比增长约40%。改善型需求正加速进场
。

　　高原认为
，后续新房需求的持续性，取决于二手房市场能否保持量的稳定。如果置换链条畅通 ，新房的改善需求就有支撑
，当前市场运行态势整体良好 。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前一线城市新房市场正处于修复的关键阶段
。后续若政策持续发力 、经济基本面进一步改善、一二手房联动节奏加快 ，市场有望在三季度迎来更明显的升温。

　　二手房成交节奏加快

　　“上周带一位客户看了大概20套房
，仅过去一周，就有7套已经售出 。优质二手房出手很快 ，有的房源上新两三天就成交了
。”在北京工作10多年的链家经纪人王贺告诉记者
，目前二手房价格趋于稳定，买卖双方在议价阶段更为理性 ，优质房源流转节奏加快。

　　高原表示
，今年以来，北京二手房市场量升价稳 。从网签量看 ，北京1至5月二手住宅网签量同比增长4.8%，每月同比均为正增长
，其中4月
、5月网签量均为近五年新高
。从价格看，排除结构性因素后 ，北京二手房价格指数已连续四个月环比回升。同时
，北京二手房供需格局出现边际改善，5月新增客源量同比、环比均有增长 ，新增房源量同比 、环比均有下降
，为未来市场企稳回升提供支撑 。

　　在深圳，优质笋盘
、高端改善房源的流通印证市场信心修复 ，二手房市场出现结构性变化
。“一套优质笋盘售出后
，后续房源报价往往会有波动。但现在买家基数充足，就算低价笋盘卖完 ，价格更高的房源依旧能顺利成交
，体现出购房者不再一味观望，入手意愿逐步增强 。 ”郭先生补充道 ，从结构来看，高端改善房源领跑市场
，目前千万级房源成交热度高。

　　购房者的决策周期是衡量市场情绪的重要指标
。郭先生表示，当前深圳购房成交周期约为3个月 ，而去年的成交周期多在半年左右。目前市场普遍认为房价大幅下跌概率较低
，刚需群体倾向于把握当前时机购房 。

　　近期上海二手房市场的热度同样引发关注
。“端午节我每天都在加班，这几天带了4组客户看了快30套房。
”上海市徐汇区的房产经纪人周宇说 。将目光转向黄浦江另一侧 ，在浦东新区内环
，多位中介告诉记者，自去年年底起 ，带看量持续处于高位
。

　　上海二手房成交呈现“量质齐升”趋势。机构数据显示
，截至6月20日，6月上海二手房合计网签近1.67万套 。“虽然6月是传统淡季 ，但月成交量依旧有机会超2万套
。中高端改善型房源的成交量有所提升
，说明置换链条有转动迹象。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，接下来就看置换链条能否保持 ，如未来2至3个月持续保持这一水平，楼市运行趋势或将明显改善 。

　　严跃进说
，近期一线城市楼市表现远超历年常见的季节性回落规律，“高位横盘
”的表现反映出 ，政策环境持续友好
，购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强
。

　　多重积极信号交织

　　数据折射一线城市楼市回暖信号。国家统计局数据显示 ，5月份
，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点 ，二手住宅销售价格环比上涨0.4%
，涨幅与上月相同 。严跃进认为，上述指标显示一线城市房价转涨动力持续增强 ，对全国楼市信心修复具有风向标作用。

　　在政策加持、需求释放的双重作用下
，一线城市楼市进入稳步回暖通道，核心片区改善房源热销 、刚需群体择机入场
、多重积极信号交织
。业内人士表示 ，随着支持举措接续推出、市场信心不断修复，一线城市房地产市场有望保持平稳向好态势。

　　6月5日
，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》 。严跃进分析，征求意见稿推动公积金使用范围从传统购房环节向“租购并举
”转变 ，从购房交易端向“全生命周期”支持转变
，从增量市场支持向“增量与存量市场统筹支持 ”转变
。同时，征求意见稿将“装修自住住房
”单独列为提取情形 ，对二手房市场影响直接
，有望为“好房子”建设提供实实在在的金融支撑。

　　不过，高原认为 ，尽管当前楼市出现了边际性的修复与良好的态势
，但修复幅度与持续性仍需进一步观察 。要实现楼市的止跌回稳及全面反弹，仍然需要经济增长 、居民收入提高
、居民预期恢复等宏观经济条件的持续支持
。

（文章来源：中国证券报）