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　　Pong的乐观表态背后有坚实的业绩支撑 。根据公司最新发布的第一季度财报
，Realty Income表现超预期
。其季度调整后运营资金达到每股1.13美元，同比增长6.6% ，高于市场预期的1.10美元。总收入同比增长12.2%至15.5亿美元
，同样超出分析师预期 。公司投资组合的出租率保持在98.9%的高位，为稳定的现金流提供了保障
。

　　在资本配置方面 ，Realty Income展现出强大的执行力。第一季度，公司共投资28亿美元
，初始加权平均现金收益率为7.1% 。在这28亿美元的投资中，约有10亿美元被配置到信贷和结构性投资领域
。CEO Sumit Roy在财报电话会议上表示 ，公司第一季度共评估了约310亿美元的投资机会
，最终仅精选了其中约9%进行投资，94%的交易来源于长期关系驱动的机会。

　　Pong提到的进军数据中心 ，正是公司信贷投资策略的最新尝试 。财报显示
，Realty Income已提供了一笔1.9亿美元的贷款，用于支持弗吉尼亚州一个数据中心园区的开发 ，该园区已预租给一家投资级的超大规模租户。此前
，公司还通过与Digital Realty的合资企业，投资约2亿美元进入数据中心领域 ，持有该合资企业80%的股权
。

　　在提升业绩指引的同时
，公司还下调了信贷损失预期至约占租金收入的40个基点，并上调了全年租赁终止收入预期。基于第一季度的强劲开局 ，Realty Income将2026年全年的调整后运营资金每股指引上调至4.41至4.44美元，并将年度投资额指引上调至95亿美元 。Jefferies金融集团也在近日将Realty Income的股票评级上调至“强力买入”
。